ULTIMA ACTUALIZACIÓN: 03/06/2016 LAST UPDATE: 03/06/2016


Circular del Presidente de la Comunidad de Propietarios 03-06-2016

Ha llegado el verano y el resort luce un buen aspecto, solo hay un par de manchas negras en la entrada. Vamos a escribir al ayuntamiento una vez más pidiéndoles que presionen al granjero para que limpie el desastre en su terreno. Lo hemos intentado otras veces sin éxito pero al final perseveraremos. Uno de nuestros presidentes de fase en la fase 1 está trabajando en un plan para limpiar la zona donde los porta cabinas solían estar, les mantendremos informados. Le rogamos que le den su apoyo tanto físico como financiero, ya que esto no se puede pagar con los fondos de la comunidad.

Ahora tenemos una portería de fútbol en la zona del parque cerca de la zona de recreo principal de los niños; la portería es un regalo de los cuatro presidentes de fase, sin coste alguno para la comunidad, para los niños y niñas que visiten Terrazas. Si los padres de los niños que usen esta instalación creen que se necesita una segunda portería serán ellos los que tengan que financiarla.

Verán caras nuevas en la entrada. Las nuevas leyes dictan que tenemos que tener vigilantes entrenados en la entrada en lugar de los controladores que solíamos usar.  El resto del equipo permanece sin cambios.

A pesar de que el gasto hasta la fecha ha estado en línea con el presupuesto, algunas partes del resort ya tienen casi diez años de antigüedad y el próximo trimestre vamos a tener que enfrentarnos a algunos gastos de mantenimiento que no teníamos planificados. Nuestro sistema de riego es una de las áreas problemáticas.  Los recibos de las cuotas comunitarias son como esperábamos, y la introducción de las pulseras ya ha tenido un primer efecto, haciéndonos recuperar pagos vencidos. La tesorería tiene buen aspecto y no debería haber problemas para pagar a los proveedores.

Continuamos tomando acciones con nuestro deudor más grande y estamos realizando demandas por las deudas de 2014 y 2015. Sin embargo, debido a la última información sobre Polaris y la probabilidad una vez más de que entren en concurso de acreedores, no vamos a incurrir en ningún gasto legal hasta que la situación se aclare. 

Tomaremos acciones legales contra deudores particulares que deban las cuotas de 2014 y 2015 en los juzgados españoles. También tenemos la intención de tomar acciones en el Reino Unido contra propietarios con deuda histórica. Vamos a usar una agencia de localización que no cobra comisión a no ser que tenga éxito para tratar de localizar a propietarios de los que no tenemos una dirección actualmente, y tras esto utilizaremos una agencia de recobro o la demanda a través del Money Claim Online.

He mantenido otra reunión con el Ayuntamiento de Torre Pacheco, siendo atendido en esta ocasión por el Alcalde. Hay muchas buenas intenciones pero aún queda más trabajo que hacer antes de que el ayuntamiento pueda hacerse cargo de la iluminación del resort. 

Como apunte positivo, la escalera 272 está cerca de ser terminada y deberíamos de recibir nuevos propietarios en otoño. Esto, junto con la venta regular de apartamentos en la fase 1 por parte del banco es un paso en la dirección correcta por el bien del resort.

Un cordial saludo

Henry Reed

Presidente de la Comunidad de Propietarios 2016/17.     E-mail: ptltgr@tltgr.org

A newsletter from the President of the Community of Owners 03-06-2016

Summer has arrived and the resort is looking good, just a couple of black spots by the entrance. We are writing again to the town council asking them to put pressure on the farmer to clear up the mess on his land. We have tried before without success but will persevere. One of our phase one presidents is working on a plan to clean up the area where the porta cabins used to be, more details to follow. Please give her your support both physical and financial, as this cannot be paid for from community funds.

We now have a goal post in the parkland near the main children’s play area; this has been provided at no cost to the community and is a personal gift from the four phase presidents to the boys and girls visiting Terrazas.  If the parents of children that use this facility feel a second goal post is needed then it has to funded by them.

There will be some new faces at the entrance, new legislation means that we must have fully trained vigilantes at the entrance instead of the auxiliaries we used before, the rest of the team remains unchanged.

Although expenditure to date has been in line with the budget, some parts of the resort are nearly 10 years old and we are going to face some unplanned maintenance expenses in the next quarter, our irrigation system is one of the problem areas.  Receipts of community fees are as expected and the introduction of wristbands has already had an effect, bringing in missed payments. Cash flow is looking good and there should be no problems paying suppliers.

We continue to take action against our biggest debtor and are making claims for 2014 and 2015 debts, however in the light of the latest information about Polaris and the probability of them going into administration again, we will not incur any legal costs until the situation is clear. 

We will be taking action against individual owners who owe 2014/15 fees in the Spanish courts. We also intend to take action in the UK against owners who are in long-term debt. We will be employing a no find-no fee agency to trace owners for whom we do not have a current address and will follow up using either a recovery agency or the on line money claim procedure.

I had another meeting with Torre Pacheco Town Hall that was attended this time by the Mayor. Lots of good will and good intentions but still more work to be done before the council can take over responsibility for lighting on the resort. 

On a positive note block 272 is nearing completion and we should have some new owners by the autumn. This coupled with the steady sales of phase 1 properties by the bank is a step in the right direction for the resort.

Best wishes

Henry Reed

President of the Community of Owners 2016/17.     E-mail: ptltgr@tltgr.org